第59章三家公司（2 / 3）

我说：“好的，鼎儿，不错。先派人到我这里挂牌，开始运行，接着去东方市。”

鼎儿说：“我让相关人员明天飞过来见你。”

我说：“好的。”

第二天，来了四个人，选租公司办公地址，工商登记等。同时以总公司的名义向市政府交了土地购买申请。因为初步投入一亿五千万，在本市一次性投入这么多算大的，市长亲自出面接待。当我们到了市政府小会议室一会后，巧了，进来的市长居然是我在京都隔壁朱伯伯家的三哥，我再仔细打量一下，没错。

我问：“你是朱伯伯家三哥？”

市长问：“你是？”

我说：“我是…，三哥，你猜猜。”

市长说：“你这么年轻，是有点面熟，似曾相识，一时真猜不出来。”

我说：“我是京都你家隔壁的小九。”

市长问：“你是九弟？十多年前听人说，你挂了，我还难受了一阵子，感叹天妒英才呢。这些年你在哪？”

我说：“我当三哥你的臣民快五年了。现在在二中当老师。”

市长问：“这公司是你的？”

我说：“是大伯家三哥的儿子，也是你侄儿，鼎儿的。”

市长说：“后生可畏啊。于公于私，我都欢迎。”

我说：“还请三哥在不违反原则的前提下多多关心，支持。”

市长说：“说得好。在不违反原则的的前提下，我们一定为支持我市建设和发展的企业服好务。你们这次打算一期投入一亿五千万，是全部购买土地，还是包括建设在内？”

我说：“如果能够允许全部用于购买土地的话，那就全部购买土地，建设所需要的资金可以向银行贷款一部分，筹集一部分。银行贷款是要政府支持的，并不是要政府担保，公司可以用土地抵押。”

市长说：“这样可行，按照这个思路，你们只要投入一期，就可以利用银行贷款的杠杆作用开展下去，并不担心资金链断裂。”

我说：“这离不开政府的支持。也不完全依靠银行，自己可以准备、筹集一部分。银行可是要利息的。”

市长说：“现在第一批土地，采用的是政府直接定价的方式，每亩一万二千元人民币，市区周边总共三万亩，分东南西北四个方向，每个组团大小不一，你们公司是第一个申请的，可以先满足你们。”

我问：“地段规划好了没有？”

市长说：“已经规划好了。”

工作人员展开了规划图，在市区的边上，地势还算平坦，会省去很多土石方挖运量。

我问：“拆迁、补偿由政府负责吗？”

市长说：“是的。而且，政府还要按规划修建大道，排水设施。这些都要写进合同里。”

我问：“还有什么优惠呢？”

市长说：“第一批入驻的企业，前三年免税。其他配套，比如四通等政府协调，绝不会出现挤兑企业的现象。”

我说：“三哥，我替鼎儿表个态，决定暂时购买一万亩土地。就选东北方的这一万亩。”

市长说：“三天内，鼎儿来签一个意向书，一个月内款到立即签正式合同。超过一月，款不到，意向书自动失效。”

我说：“谢谢市长！谢谢三哥！”

市长说：“谢谢你们公司支持我市发展，也谢谢对我工作的支持。九弟，中午好好喝一杯。”

我说：“三哥客气了，我只有从了。”

市长笑着说：“十多年不见，你还是那么顽皮。”

到招待所午餐，说好好喝，也只礼节性的喝了两三杯，边喝边聊，一切顺利。通知鼎儿来签意向书，就等三笔资金按期打到鼎儿账户里，事情就算搞定了。

隔了一天，鼎儿来了。

鼎儿说：“九叔，东方市的利润肯定比二线城市收益高，就是把全部资金投进去也做不了大规模，资金您是怎么安排的？”

我说：“这二点五亿，东方市一亿，慢慢发展；我这里一亿五，大干一把。两年内如能翻个翻，资金就增加了一亿五，加上银行贷款，可能增加到三亿，就超过你现在的公司资产。”

鼎儿问：“这两个新公司利润的归属，九叔，您是怎么考虑的？”

我说：“你怎么想？直接说。”

鼎儿说：“我觉得，资金是九叔您借来的，决策是九叔您定的，与公司没多大关系，只是借用了公司的名义。应该独立核算，只向公司缴纳利润的百分之五的管理费就行了，剩下的归九叔您。”

我说：“鼎儿，这样吧。这里的，开始阶段你也要管理，属于我的，盈亏自负。东方市的，也由你管理，你占百分之五十，其余的百分之五十分红给大家，除了那五个人的一百万，其余都是一家人，让大家也高兴高兴。只能变成股份，不能兑现现金，公司要发展，需要大量现金。暂时按这样定，以后根据情况最后确定，公司走上正轨后，有股权书的。”

鼎儿说：“九叔，您这样处理很有道理，很讲亲情，我的多了一点，怕其他伯伯叔叔有意见，骂我。”

我说：“鼎儿，你算过账没有，总共三千六百万，东方市本金一亿，如果利润翻番，一半分红，就是分红五千万，他们每个的资金增加一点五倍，还有意见吗？你占一半，可收入五千万，确实打眼，谁在出力？只是这二点五亿怎么给五叔、黎哥、三叔家二姐他们收益还是个难题。你有什么建议？”

鼎儿说：“按照行业的惯例，如果按民间借贷中等利率月息两分算，两年还，应该百分之四十八，这笔数字很大的；按银行贷款少些。我觉得问一下五爷爷，看他那里的行情和一年的投资收益是多少，再定。”

我说：“鼎儿，你成熟多了，不错。”

鼎儿说：“九叔，您初步定的一万亩，还剩三千万，闲置了不划算。还可以增加两千五百亩，干脆全部买完，开发还要等几个月，到时银行抵押贷款，很快就会到位的。”

我问：“行吧。南方市的情况怎么样？”

鼎儿说：“投入的三千六百万，经过两次抵押贷款，楼盘本金已超过一亿了，全部卖出，有两亿多一点，还银行约八千万，资产一亿二左右，增加了两倍。时间上，至少还要花八个月。做得好的话一年能翻倍。”

我说：“不错，开局能这样，很难得。如果我这里、东方市能成功的话，两年后，我们家就真正富裕了，我初步定的计划第一步提前实现了。房地产大约有三十年的预期，从最早开始算，今年应该算第三年，到二十五年时，不再买地，把手中的地开发完，房地产可以关门了。中途视资金情况逐步进军其他产业。”

鼎儿说：“我听九叔您的。”