第1481章让香港人来买单（2 / 3）

秦浩则留在了深圳。他要在春节前把“锦绣花园”项目的进度盯一盯，还要和股东们开个会，商量二期工程的事。

一月的深圳，天气微凉，但工地上热火朝天。秦浩和几个股东戴着安全帽，走在已经初具雏形的社区里。

“之前一直在报纸上看到‘深圳速度’这个词，还以为是吹牛。”史方仁走在秦浩身边，语气里满是感慨：“没想到是真的。上次我来的时候，这里还是光秃秃的一片，打地基都还没打完。这才一个多月过去，整个工地的面貌都焕然一新了。”

他说的是实话。1985年的深圳，确实创造了许多奇迹。三天一层楼的国贸大厦即将封顶，成为深圳的地标。而在“锦绣花园”工地上，这种速度同样体现得淋漓尽致——秦浩上次来是十二月初，那时只有几台挖掘机在平整土地。现在，八栋楼已经拔地而起，小区道路开始铺设，绿化带也在规划中。

秦浩深以为然地点了点头：“深圳能够发展起来，并非偶然。在其他城市，一个项目可能要跑几十个部门，盖上百个章，拖上一年半载。但在深圳，政府专门成立了重大项目协调小组，特事特办。很多华人华侨也是在看到‘深圳速度’之后，才下定决心来内地投资。”

这话说到了点子上。改革开放初期，很多海外华商对内地投资持观望态度——怕政策变，怕手续烦，怕效率低。但深圳用实际速度打消了这些顾虑。

“秦总。”一个姓陈的股东凑过来，眼睛发亮：“按照这样的进度，年底是不是就可以开盘销售了？”

这话问出了所有股东的心声。几个人都围了过来，眼神热切。

秦浩没有直接回答，而是看向跟在旁边的杨树茂：“大茂，你来说说进度。”

杨树茂正了正头上的安全帽——这大半年他泡在工地上，皮肤晒得黝黑，人也精干了许多。他拿出一本施工日志，翻了几页，有条不紊地汇报：

“按照目前的施工进度，一期工程的八栋住宅楼，今年十月份可以全部完工，达到交房标准。”

他顿了顿，指向工地另一侧：“不过剩下的商业部分——包括临街商铺、社区中心、幼儿园这些——还需要三个月，大概到明年一月份才能完工。”

“那就是说，最快明年一月，整个一期工程就可以全面交付了？”另一个股东追问。

“理论上是这样。”杨树茂点头：“但还要看验收情况。不过深圳这边的验收流程比内地其他城市快，问题不大。”

股东们互相看了看，脸上都露出喜色。虽然深圳的房子现在不如香港值钱，但深圳的地价、材料、人工都要比香港便宜得多。算下来，利润率并不比香港低多少。

“秦总。”一个股东搓着手，语气急切：“那一期工程卖完之后，剩下的二期工程，准备什么时候开工啊？”

“是啊是啊。”另一个股东也凑过来：“二期工程的资金我都准备好了，随时可以打到公司账户。秦总，你可一定得算我一份啊！”

“还有我！秦总，当初说好的，二期我有优先认购权！”

瞬间，秦浩就被五六个股东围了起来。虽然大家事先签了合同，明确了一期、二期的投资比例和权益，但这么大一块肥肉摆在眼前，谁都怕夜长梦多——万一秦浩改变主意，引进别的资本呢？

商场如战场，机会稍纵即逝。这些在商海沉浮多年的老江湖，太明白这个道理了。

秦浩被围在中间，却不慌不忙。他抬手示意大家安静，声音沉稳有力：

“各位，不要急。二期工程最迟明年一月份就会开工，大家只要在合同规定的最后期限前，把资金打到公司账户里，就绝对不会有问题。我做生意，讲的是信誉，签了合同就一定执行。”

这话说得掷地有声。股东们互相看了看，暗暗松了口气。

“有秦总这句话，我们就放心了！”

“对对，秦总的人品，我们信得过！”

气氛重新缓和下来。股东们三三两两地散开，围着工地转悠起来，一个个两眼放光，指指点点。在他们眼里，这片土地已经不是土地，而是会下金蛋的母鸡。

史方仁倒是比较沉得住气。等其他人都走远了，他才拍了拍秦浩的胳膊，压低声音：

“秦总，这一期工程的规模可不小啊。再加上几十间商铺……这么多房子，要想在短时间内卖出去，可不是件容易的事情。你是不是已经有对策了？”

1985年，内地城镇居民的平均年收入还只有七八百元人民币。而深圳的房价，一平米就要上千块。像“锦绣花园”这样的高端社区，定位更高，价格必然更贵。

上哪儿找那么多高收入的人来买这些房子？

但史方仁从“汉堡王”上市的过程就看出来，秦浩不是那种走一步看一步的人。他每一步都有谋划，每一招都藏有后手。

秦浩看了史方仁一眼，笑了笑，反问：“史叔叔，你觉得，香港人对深圳的房子有没有兴趣？”

这话问得突兀。史方仁愣了一下，随即浑身一震，眼睛猛地睁大：

“你的意思是……号召香港人来深圳买房？”

“为什么不呢？”秦浩语气平静：“史叔叔不妨想想。现在香港的平均房价，已经涨到每平方呎600港元左右——这还是普通住宅。一平方呎等于0.093平方米，换算下来，就是每平方米超过6000港元。”

他顿了顿，让这个数字在史方仁脑子里消化一下，然后继续说：

“在香港，一个40平米的房子，已经算是不错的住宅了。很多家庭是一家四五口挤在二三十平米的蜗居里。但在深圳，一平米只要两千块人民币——按现在的汇率，还不到700港元。”

“也就是说。”秦浩看着史方仁：“在香港买一个40平米蜗居的钱，在深圳可以买一套120平米的大房子，还能剩下不少装修款。”

但就在这时，一个声音插了进来：

“秦总，你别想当然了。”

说话的是史小军。他不知什么时候走了过来，站在父亲身边，脸上带着不以为然的表情：

“香港是香港，深圳是深圳。香港人宁愿一家五口挤在不足40平米的蜗居，也不会正眼看深圳的房子一眼的。”

史方仁这回没有呵斥儿子。因为史小军说的，正是大多数香港人的真实想法。1985年，香港电影里还经常出现“拉去内地打靶”的剧情，媒体也时常渲染内地的落后和封闭。很多香港人对内地畏之如虎，怎么可能冒险来买房？

秦浩却摇了摇头，不紧不慢地说：“如果放在去年上半年，要想让香港人来深圳买房，的确不太可能。但现在，一定会有人愿意掏钱。”

“哦？”史方仁挑了挑眉：“你的意思是……”

他脑海里闪过一个念头，但一时不敢确定。

秦浩看向远处正在施工的楼宇，缓缓说道：“去年十二月之前，香港楼市低迷，大量房产无人问津。那时候，香港人想买什么样的房子没有？选择多，价格低，自然看不上深圳。”

“但现在是什么情况？”他转回头，目光扫过史方仁父子：“中英联合声明签署后，楼市报复性反弹。短短两个月，房价涨了45%，而且还在继续涨。最关键的是，有市无价——所有人都相信房价会继续上涨，所以捂盘惜售，有钱都买不到房。”

史小娜一直默不作声，听到这里不自觉地点头。她最近看了不少财经报道，确实如此——香港楼市现在疯狂得不像话，一套房子上午挂出来，下午就有十几拨人来看，加价抢购的现象比比皆是。

秦浩继续说：“热钱大量涌入市场，却得不到释放。银行利率低，股市波动大，楼市又买不到房。这些钱放在手里，每天都在贬值。史叔叔，你觉得这些钱的主人，会甘心看着自己的财富缩水吗？”