第299章鸿门宴上的算计，周明的连环套（1 / 2）

第二天上午，城投集团总经理办公室。

办公桌上堆满了泛黄的档案袋和几卷巨大的工程图纸。

空气中弥漫着陈旧纸张特有的霉味。

陆文斌顶着两个黑眼圈，正在给方平汇报昨晚梳理的数据。

“方总，情况比我们预想的还要糟糕。”陆文斌指着一张土地权属分布图，用红笔在上面画了几个圈，“纺织二厂这四百亩地，核心区域的住宅楼产权极其混乱。当年厂里为了集资建房，搞过一阵内部认购，但手续不全。现在要拆迁，按照市价补偿，光是这部分历史遗留问题的确权和赔偿，就是一个无底洞。”

方平端着茶杯，目光在图纸上巡视。

“土地性质呢？规划局那边有没有最新的控规调整？”

“目前还是工业兼容二类居住用地（r2）。容积率限制在1.5以内。”陆文斌翻开一份文件，“如果按照这个容积率进行原地回迁安置，建出来的房子连安置现有的三千户职工都不够，更别提腾出多余的面积进行商业开发来平衡资金了。”

方平将茶杯搁在桌上，瓷器碰撞发出一声脆响。

“也就是说，按照现有的规划指标，这就是一笔亏本买卖。谁接手，谁就得往里倒贴钱。”

“没错。所以规划局必须调规，把容积率至少拉高到3.0以上，并且更改土地性质，增加商业用地的比例。”陆文斌分析道。

正说着，方平办公桌上的座机响了。

来电显示是市委办的内线。

方平按下免提键，周明的声音从扬声器里传了出来，带着一如既往的热络。

“方主任，忙着呢？”

“周副主任有何指教？”方平语气公事公办。

“指教不敢当。是这样，关于纺织二厂棚改的项目，王市长非常重视。省城润泽地产的钱伯谦董事长今天刚好在江北考察。钱董对江北的投资环境很感兴趣，有意向参与纺织二厂的改造。晚上我在碧水阁订了个包厢，想请方主任一起坐坐，大家碰个头，交流一下思路。毕竟城投是咱们市里城建的排头兵，这种大项目，缺了你方主任可不行啊。”

周明这番话看似客气，实则暗藏杀机。

他把王市长抬出来压阵，又以工作交流的名义设局。

如果方平不去，就是不给投资商面子，破坏营商环境的帽子随时能扣下来；如果去了，饭局上达成的任何口头意向，都会成为周明在市长办公会上逼宫的筹码。

“好啊，既然是周副主任组局，我一定准时到。”方平答应得很痛快，没有给对方留下任何借题发挥的空间。

挂断电话，陆文斌有些担忧地看着方平。

“方总，碧水阁这顿饭，怕是好说不好咽。润泽地产在省内拿地向来凶狠，出了名的喜欢搞‘空手套白狼’那一套。”

“我知道。”方平站起身，整理了一下西装下摆，“既然周明把台子搭好了，我不去看看他们在唱什么戏，怎么对症下药？老陆，你继续核算拆迁成本，把账做细，每一笔都要有理有据。晚上我去会会这位钱董事长。”

……

晚上七点，碧水阁中餐厅，天字号包厢。

包厢内装修考究，红木圆桌上摆着精美的凉菜。

周明坐在主陪的位置，正与一位大腹便便、梳着大背头的中年男人相谈甚欢。

这人正是润泽地产的董事长，钱伯谦。

看到方平推门进来，周明立刻站起身，满脸堆笑地迎上前。“哎呀，方主任来了，快请坐。来，我给二位引荐一下。这位就是咱们江北城建系统的青年才俊，市委办主任兼城投总经理，方平。方主任，这位是省城润泽地产的钱董，在全省房地产界可是响当当的人物。”

钱伯谦坐在椅子上没动，只是微微点头，伸出一只手和方平虚握了一下。

“方主任，久仰大名。听说江北最近几个大项目，都是方主任在操盘，真是年轻有为啊。”

这种居高临下的姿态，方平在过去的官场应酬中见过太多。

他不动声色地在客座坐下，微笑着回应：“钱董客气了，都是市委市政府领导有方，我只是个具体的执行者。”

酒过三巡，菜过五味。

周明给钱伯谦使了个眼色，话题终于转到了正轨。

“方主任，今天请你来，主要是想探讨一下纺织二厂片区的事情。”钱伯谦放下酒杯，拿出一支雪茄在手里把玩，“那个片区我看过了，位置不错，但历史包袱太重。江北市财政有困难，我们润泽地产愿意作为社会资本介入，替政府分忧。”

“钱董高义，江北人民欢迎有实力的企业来投资。”方平顺着他的话头往下说，语气挑不出半点毛病，“不知道钱董打算怎么个介入法？”

钱伯谦身体前倾，吐出一个烟圈。“我们出资五个亿作为启动资金。城投集团把那四百亩地作价入股，我们双方成立一个合资的项目公司。润泽占股百分之七十，负责后期的规划设计、工程建设和商业销售。城投占股百分之三十，负责前期的拆迁腾退和土地平整。至于拆迁资金的缺口，以合资公司的名义向银行申请贷款，城投集团作为市属国企，提供全额担保。”

图穷匕见。

方平在心里冷笑。

这算盘打得在省城都能听见响。

润泽只出五个亿，就要撬动三十亿的盘子。

把最难搞的拆迁工作全部推给城投，还要城投拿政府信用去银行做担保。

一旦拆迁出了群体事件，或者房子卖不出去，五亿亏完，剩下的几十亿债务全砸在城投头上。而润泽地产却可以通过工程分包、材料采购等各种手段，在建设过程中早早把利润洗走。

周明在一旁帮腔：“方主任，钱董这个方案很有诚意啊。五个亿的真金白银砸下来，解了市里的燃眉之急。王市长那边要是知道了，肯定也会支持的。今天咱们就把大方向定下来，明天我就向王市长汇报。”

这是在逼方平表态。

方平端起面前的茶杯，喝了一口清茶，冲淡了嘴里的酒气。

他没有直接拒绝，而是抛出了规则的挡箭牌。

“钱董的方案确实很有建设性。”方平放下茶杯，语气诚恳，“不过，纺织二厂那四百亩地属于国有资产。按照市国资委的规定，国有土地作价入股，必须经过具有一级资质的第三方评估机构进行资产评估。而且，合资公司的股权分配，涉及到国有资产流失的红线，必须上报市政府常务会议集体讨论。”