第113章8倍的投资回报比and话梅排骨（1 / 4）

被男色诱惑的代价就是——她的大姨妈竟然提前了整整三天！

祝苑的体质,经过这段时间的锻炼还有饮食的调整，被丢进荒野求生恐怕都能活到最后。当然了最重要的还是她年轻，身体好啊。

最值得骄傲的就是她的生理期,那叫一个精准无比,从来没有过半点异常,误差能精准控制在一天里的中午时段,这么多年，更是从没出现过弄脏床单的情况。

没想到这次……

她一开始还以为是自己身体发出了什么警告,但今天还有行程，所以就在挂号之前先上小红书上问了一下。

得到的答案就是——可能是荷尔蒙波动引起的雌激素水平上升，她的大姨妈才会提前报道。

“原来之前网上看到的,谈恋爱可以治疗痘痘，是真的啊？！”

不过好在,她没有痛经的毛病,不然呐，今天的行程怕是要遭罪了。

*

“祝总。”

“祝总。”

富民路182号门前，刘予、陈曦几人见祝苑推门下车，立马迎了上来。

夏宁则主动拉开车门，接过车钥匙先去停车。

“祝总，这是调整后的改造方案,我们对接了深耕宠物医疗空间设计的装修公司，您看看。”

接过陈曦递来的ipad,祝苑垂眸,确实比之前看过的那一版要专业许多。

“这位是这次的总设计师。”刘予介绍着身侧一位三十来岁的中年女人。

女人上前一步,伸出手，“祝总，您好。我先给您整体介绍下项目的方案框架、建筑结构及预算明细,再拆解各区域规划。”

“好，麻烦了。”

“应该的。”女人收回手，“祝总，我们这栋楼是地上4层，加顶层全露台的结构，整体给出的定位是沪市首家‘人宠共生’的宠物城堡，整体的设计风格走暖色系的萌趣风，同时也兼顾了宠物友好和网红打卡的功能。按照业态分层——”<

“1层是客流入口，咖啡鲜食和总收银台，卡座是人宠共享的设计，旁边有牵引绳挂钩。鲜食区和咖啡区，都是采用原木边框加上透明玻璃的简约建设。总收银台和以上楼层的核销点都是共用一套系统，数据可以实时同步以及分区。”

“2层是洗护美容区，我们在湿区做了坡度防水，也增加了毛发过滤功能。工位也按照宠物体型大致的分了区，坪效比普通宠物店高30%。”

祝苑点点头，一行人上到三楼。

“3层是我们所有的设计方案中，团队一致认为最完美的设计。我们利用将近4米的挑高，做了上下分层，稍稍改动了一下您的方案，在不影响空间的同时，尽量设计出更多的寄养区。”

确实，设计图上标出了一共20间的酒店式寄养区还有80间的双层寄养空间，并且还留出了斜坡设计的宠物观景台，以及空中走廊，猫咪这种喜欢爬高的动物，应该会非常喜欢。

“4层的合规性您不用担心，我们已经联系过专业的防疫部门审核过了。单独的出入口，诊疗区和住院区隔离开来，能同时满足疫苗、绝育等等比较常见的诊疗需求。”

至于顶层的露台，这里没有什么技术难点，在祝苑的构思下稍稍调整了些，增加了些装饰和休息区的座椅，还有每一层都必须得有一间专为员工提供的休息室。最绝的就是，门口的位置，外摆的合规申请通过之后，设计师还提心的设计了宠物城堡的专属打卡地点，绝对可以吸引来更多的客流。

女人一边口头介绍，一边对照着ipad和楼层的实际布局，站在楼里，祝苑仿佛已经能预想到装修完之后的样子了。

也怪不得，刘予会同意把会议地点直接选在这，而不是简单的网络进行。

实地的对照着介绍了一遍，了解的也更直观。

“不如找个地方坐下来聊？”祝苑合上ipad，提议说。

“也好。”

夏宁立刻接话，显然早就有准备，“附近就有一家口碑还不错的咖啡厅。”

咖啡厅藏在巷弄深处，避开了主街的喧嚣，客流量寥寥。几人在靠窗的空桌落座，夏宁主动起身点单，很快端来几杯店里的招牌饮品。

祝苑端起咖啡抿了一口，直入主题：“预算我看过了，硬装、软装以及医疗设备还有设计费等等，一共是188万？”

小楼里基础的水电路、布局隔断都有，只是需要重新再做一下全楼的防水、其中还包含了3层寄养区的舱位布置，188万，祝苑觉得还在她的预算范围呢。

女人笑着点头，补充说明：“是的祝总。其中设计费12万，另外，医疗资质办理、宠物食品相关生产许可的对接，都包含在我们的服务里，不用您额外费心。”

“预计工期是35天？”

“我们有长期合作的专属施工队，对宠物场所的改造、功能分区熟得很，35天是也保守工期，之前类似项目都能提前3-5天交付。”

祝苑闻言点了点头，干脆俐落的拍了板：“行，就按这个方案来，费用会尽快打到贵司的账户上。”

“后续的施工进度，麻烦和我助理随时对接。”

女人脸上露出笑意，“好的祝总，我回去就安排团队出详细的施工的进度表，尽快启动开工。”

“之后，我也会把施工队还有我们设计团队，以及您助理都拉到群里，每天同步进展，那——我就先走了，尽快回去和团队开会，各位慢聊。”

设计方案刚一敲定，女人就就借口开会提前离开了。

祝苑几人也没拦，敲定了装修改造方案，之后就是最重要的利润和风险测算了。

刘予从包里拿出早就打印好的纸质文件：“祝总，这是咨询公司整理的风险评估和盈利预测报告，您看看。”

“这个项目最大的隐患就是合规性，宠物医疗资质、食品流通许可这些，之前我们心里没底，现在专业的咨询团队表示，只要按流程提交材料，审批下来是没有问题的，其他的比如选址、竞品分析、客群定位，在富民路都不是问题，风险性完全不用担心。”

何止不用担心，她去咨询公司对接，项目负责人都说这个项目预期非常好，在沪市都是蓝海市场，只要在初期维持稳定的现金流，

收益完全不成问题。

现金流？

刘予笑了笑没有说话，她们祝总最不缺的就是现金流了。