第108章价值1.2亿富民路5层宠物城堡！（1 / 3）

算上七七八八的自动喷淋系统以及游乐设施等等,包括员工的首月工资，改造的总预算大概需要300万左右，如果刘予能采纳她对于宿舍区的建议,肯定要更高一些的。

300万的费用,祝苑打算先把系统奖励的基地启动资金拿出来,再从一亿安家费中拿出200万,这个预算她完全可以接受，她有预感,后期这个基地带来的品牌好感不是区区200万可以换来的。

把自己的想法告知了刘予，很快就得到了肯定的答复，当然也有对预算的担心。

毕竟刘予是不清楚公司的实际财务以及营收状况的。

既然能接受也没什么好犹豫的,当下就要求在按照她的想法修改。

效率王·刘予动作快到不行，祝苑刚到家就收到了调整后的方案,果然要比之前高出了28万的预算。

确认了没有任何问题,直接就让夏宁就按照这个方案和工程队对接，厂房没有主体性的改造，预计一周内就可以完成。

转出去328万，一亿的沪市安家基金还剩下1015万7200rmb。

员工招聘大部分都可以交给黄书记，村子里四五十岁左右年纪的还挺愿意来的，离家近,工资也不低。公司这边，再找两个有动物医疗知识的饲养员,初期这种配置应该就差不多了。

*

一早,祝苑就带着福福到办公室了。

这几天忙着确认基地的改造方案还有日常工作,富民路182号暂时先丢到了一边，可5层楼的装修改造可不是小工程，工期怎么算也得几个月吧？

还是得尽快规划好改造完成,也能尽快开业啊，毕竟那个位置空着一天都是损失。

早上空腹有氧结束后，只来得及给福福做早餐，她还饿着肚子呢。

不过现在才8点多钟，点了个外卖，是她前几天发现的宝藏店铺，安利给苏倩、刘予她们得到了一致好评。

是一家意大利咖啡连锁店，在静安就有实体门店，外卖送来非常快，祝苑给自己安排了一杯冰拿铁，还有一份瓦苏西诺华夫三明治。

这款三明治她已经连吃好几天了，华夫外皮烤的脆脆的，里面的芝士加火腿配上青酱的馅料，这个季节吃起来真的非常爽口，配上一口冰拿铁，顿时神清气爽。

顺手把办公桌上的电脑屏幕都打开，今天她有个大工程要做！！！

对，她要规划出一个宠物城堡！

很早之前她就想过要开一家宠物鲜食烘焙店，做一些宠物可食用的汉堡、小吃、蛋糕，只是事多缠身暂时还规划不到这个地方，但现在店就摆在那，要是不对这个想法实现，还真有些对不起系统麻麻的馈赠了。

那栋5层小楼又是临街的拐角处位置，可以把改成270度的玻璃窗，1层做成宠物鲜食店再合适不过了。她肉眼估算了一下，虽然产证上写的是620平的面积，但实际上的面积少说也有700平的样子。

不过她也只是凭借自己看过这么多房子还有和一店、二店对比后得出的结论，具体怎么样还是得等设计师测量才能清楚，还是先按照每层一百二十平来进行规划。

昨天她去了一趟富民路，发现不少门店，特别是餐厅、咖啡店都设置了外摆。外摆可以很大程度的直接吸引客流量，她估算了一下，如果能申请外摆通过，1层的面积还能再多上至少30平的样子。

关于1层，她打算打造成，宠物鲜食烘焙+咖啡售卖一体式的门店。

宠物烘焙区，厨房可以做成开放式的透明操作台，毛孩子家长可以直接观察到食材、用料等等，旁边还可以打造一个手工定制区，为毛孩子家长提供宠物蛋糕定制的服务，亲自参与，体验感拉满！

制作区+售卖展示区，这个区域不用太大，但这一面要紧靠左侧的落地窗，吸引路过的客人，这个区域不用太大，算上厨房、手工区、售卖展示区，60平应该差不多。

另一边，祝苑打算开一个咖啡馆，和宠物门店的咖啡不同，要更有品质、更精致、咖啡售卖种类也会更多，点单台+座位，45平肯定够了，剩下的空间就作为毛孩子的活动区以及总收银台的区域。

如果有外摆的可能，咖啡的座位区最好能和户外相连，这样客人可以自选室内室外。

1层的挑高会比别的楼层更高，靠墙的位置可以定制通天的置物架和书架，摆放一些‘伴它’的系列狗粮还有小零食，应该会是非常好的宣传广告位。

2层原本就被隔成了3个分区，原本可能是打算设计成包间，墙都砌了一半了，如果可以的话，最好能在不敲墙的情况下进行改造，最大程度的减少工期。

关于2层，祝苑本来的计划就是打造成美容洗护层，现在在有半墙的隔断的情况下，正好可以改造成半墙+半面玻璃的设计，按照毛孩子的大小，2层预计可以设置3个大型犬洗护以及5个小型猫狗洗护工位，同时预留出30平左右，做成临时寄养的过渡舱，专门给尚未洗护和已经洗护的猫猫狗狗们，剩下的十来平面积，可以摆放一些店内同款的洗护、牵引绳等等产品展示区。

3层就更简单了，除了露台的位置全部都布置成寄养舱，和2楼的洗护美容联动，打造成酒店式的高端寄养服务。

经过这几个月，她对宠物行业和沪市市场的观察与实践，在沪市，犬类特别是大型犬类的寄养需求非常高；1店和2店的自从开业以来，寄养区基本都处于爆满状态，基本上刚打扫干净、消毒完，新的毛孩子就立马住进来了；门店的寄养员都有专业的兽医执业资格证，发现了好几只店内寄养的毛孩子的潜在问题，也提醒了毛孩子家长尽早去专业的宠物医院治疗，也因为症状发现的及时，用药治疗都不是什么大问题。

当然也有几个家长，对这个提醒非常的不屑，还说门店是在故意坑她们的钱，编造的谎言。事情有好就有坏，这是必然的结果和走向，祝苑都给几位寄养员发了红包表示奖励和安慰。

3层这次的寄养舱，和门店设置的稍稍不一样，既然是宠物城堡，就得装饰的豪华宽敞一些，首先是大型动物的寄养区，她想着设计成酒店对门式的布局，每一间都设置毛孩子专属的小床和储物柜，拎包就能入住，半层透明的玻璃门，最大程度的保证狗狗的安全感，又不阻挡视线，对面设计窗户，保证通风和采光。

同时配备，新风、紫外线杀菌系统以及实时监控，方便毛孩子家长随时关注毛孩子的状态，每间房都有专属的门牌号和入住客户的名称，大型宠物住宿区，肯定是不能设计成上下层的，又要保证空间宽敞不憋闷，祝苑预估，大型动物寄养区最多16间，左右各8间，中间预<

留出过道。

小体型的毛孩子，比如一些小型犬、猫咪、兔兔可以设置双层寄养间，挑高3米8的层高，正好可以隔断成下层1米5，上层2米3的分区，上层给更喜欢高处的猫咪。这么算下来，大概能改造76间的双层寄养间，剩余的空间就改成员工洗手间好了。

至于4楼，之前她还想着基地开设之后，绝育会是一个大问题，宠物医疗层次不齐，利润更是宠物各业务中最暴利的一类，花钱事小，丢命事大。不如自己开一家宠物医院，掌握在自己手里才是最有主动权的，就开设在4层，和1层、2层、3层形成同个垂类，洗护、零售、医疗相互影响促进。

120多平的面积完全可以打造出一个非常专业的宠物医疗空间，她对宠物医院还停留在福福治病的那家，只能先按照印象初步规划一下。首先，就是接待分诊区，接待台还有候诊椅，是必须得有的。然后就是诊疗区，2间就足够了，每间诊室都配备好诊疗台、体重秤……基础医疗用品。

手术室和无菌准备间一间应该就差不多了，配备手术台、呼吸麻醉机、消毒设备等等，主要还是做一些基础的绝育等小型手术；化验区也是必须得有的，还有就是住院观察区和医疗废品处理区了。

宠物医院开在这，一方面可以为基地服务、另一方面，比如毛孩子洗护时很容易发现的皮肤病、3层的寄养区出现的突发状况，都可以就近处理，甚至1层的宠物鲜食还可以推出毛孩子的术后、低敏的护理餐。

昨天下午回家之后，她给泰□□物的赵阳，赵总打了通电话，上次在行业创投会互相递了名片之后，之后有一次来门店接福福时，还意外和赵总一家又碰了一面。

赵总7岁的女儿，赵立心今年养了一只拉布拉多，一家人要去塞班岛度假，听说了狗de猫ning的寄养服务，特意送过来。

既然在自己的地盘遇见，祝苑自然不能没有表示，当场就免了寄养费用，赵总一家人也很厚道，第二天他妻子就托他转送了老家的特产——茅台。

祝苑虽然有些苦笑不得，但毕竟是一番心意，推拒了也不太好看，几番接触下来，倒是熟悉了不少。

想到赵总毕竟是做医疗器材的，肯定也对接过宠物医院，就发了微信问了问对方。

本想着他在外度假，应该不会很快回复，没想到，她手机还没放下来，对方的电话就打了过来。

听说，祝苑要发展宠物医疗业务，高兴的都合不拢嘴，即便她反复强调不是大规模的连锁店，还只是一个不成熟的想法时，丝毫也没有改变态度，反而还给她加油打气，说她眼光独到、肯定没问题，还给她讲解了不少医疗的注意事项。

第一点，就是要做好合规性，备案材料和资质文件都要齐全，不能弄虚做假，相关的宠物医生都要有官方认证的动物医疗执业证，并且4层的医疗区要和别的楼层以及区域严格分隔开。