第101章千万级外滩风貌别墅（3 / 4）

祝苑觉得这种户型还挺适合她的，位置方便、户型面积也不算太大，还有小花园，这样福福也可以，随时随地享受户外的阳光和草坪了，比高层好不少。

这个好，重点标注！

虽然比较看好别墅，但祝苑还是实地去看了两套第四代住宅的复式顶层。

整体的布局其实和她徽州的大平层差不多，只是挑高更高，精装的材质和品牌更优越。

pass掉高层，那就只剩下别墅了。

虽然外滩边的别墅项目零零散散的不少，不过好在位置都比较集中，祝苑拿出一天时间就能看完。

夏宁那边提前联系了各个楼盘的销售总监，搞定了验资还有时间，替祝苑省了不少事。

外滩附近的别墅项目，其实户型和面积设置都差不太多，只有外立面和内部的精装修风格有些许的差异。

风貌别墅也分独栋和连排。说是独栋，但栋与栋之间的距离比徽州的要近许多。

不过在寸土寸金的外滩地段倒是也可以理解。

复星豫外滩是祝苑看的第一个项目，整个风貌别墅区东靠外滩、西临豫园、北接古城公园，外立面采用灰砖石库门与古典园林相结合的设计。

独院独栋的4套房户型，地上三层将近400平，还附赠200平的2层地下面积。

这个楼盘整体看下来其实挺不错的，步行十来分钟就能到外滩。

不过，正因为地理位置，紧靠豫园商圈。正值暑假，上午看房的时候附近的游客量肉眼可见的开始增长。

看似毗邻商圈，购物出行都很方便，可一旦旅游旺季来临，这的住户肯定不能清净。

祝苑都能想象，大早上还在睡梦中，就被窗外旅行团的嘈杂声吵醒。

这个项目，第一个pass。

越秀外滩樾，这个别墅项目一共就只有不超过50套的别墅，隔壁就是1933老场坊。外立面用的是釉面砖和陶砖的组合，肉眼看上去很有光泽。

“祝女士，每一套的门头我们都可以刻上业主的姓氏，或者业主有别的要求都可以定制。”

销售总监抬手指了指门头。

刻姓入门？

还真有点上个世纪祖传老宅的味道了。

不过越秀外滩樾的现代设计元素很亮眼——落地玻璃窗通透大气，下沉式庭院兼具实用与美观。

还不错，先加入备选。

最后看的海玥黄浦源同样坐落于外滩周边，虽然不是一线临江，但旁边就是人民广场，离太古汇也非常近。

最让她满意的是，栋间距很宽，人流量比起一线外滩区域要低很多，是目前看过的项目中最安静的一栋。

内环内能同时兼顾舒适度与配套成熟度的房源本来就少，这个项目确实算是其中非常拔尖的了。

海玥黄浦源一共52套别墅，其中有双拼、叠墅和独栋，面积从180平到535平不等。

535平对于独居人士来说，还是有些太大了。选来选去，还是中间段的360平独栋比较适合她。

整体的外立面依旧是灰砖夹杂着红砖的老上海做旧风格，圆弧形的门头。

虽然建筑面积是360平米，但据销售总监说，使用面积可以达到600平左右。采用地上三层和地下式的布局，一层入户厅的层高有4米多。

南北双入户的设计，南边带30平米的庭院，北面就是入户的小巷。

一层的大横厅有8.5米宽，厨房也是中西厨分离的设计。除此之外，一层还有一件带窗的保姆房和客卫以及一间储藏室。

二层就是起居室，南北双套房的设计，都带独立卫生间和步入式的衣帽间，朝北还有一间书房，走廊的宽度足足有2米多，可以看到客厅和入户厅。

三层就是主人房，主卧的大套房、步入室衣帽间，推门就是宽大的南向露台，可以看见不远处的苏州河。北面还有一个小房间，可以做成卧室，或者是多功能间都是不错的选择。

三层顶部还有一个赠送的阁楼，面积差不多有100平了，层高将近5米。

地下室做了下沉式的天井，一点也不用担心采光，层高有5.5米，完全可以分成2层。

同时还连通停车场，赠送3个联排车位。

地下室

的面积差不多有140平米，水循环系统以及防水工艺和恒温系统都已经预留好了。

这套是祝苑目前看下来最满意的，不过……这套是毛坯。

毛坯交付有好有坏，好的是可以根据自身需求定制设计，充分满足她独居养宠的需求。不好的嘛，就是预算又上来了呀。

“……这套目前单价多少？”

“独栋的单价要贵一些，这套360平的户型，目前单价是21.4万/平米，总价就是七千七百零四万。”

七千多万，在她看的房子里确实不算便宜，毕竟这还只是毛坯的价格，还不算3%的税费以及风貌别墅的维修基金。<

“目前的贷款政策还是不错的，女士可以好好考虑考虑。”销售总监抱着ipad，态度并不算太过热络。

毕竟沪市是不缺有钱人的，52套的别墅还是好卖的。

祝苑听他说贷款？

她在沪市已经有一套房了，贷款也只能按揭剩下的30%房款，实在是没必要。

比较了一下前几套，祝苑还是对这套的户型、采光比较满意。