第62章地皮和公寓楼（3 / 5）

商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。

如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。

现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。

但这个回报率，在如今的唐人街很常见。

注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。

那为什么会这样呢？

原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。

公寓楼满租率高达百分之九十多。

再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。

而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。

但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。

一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。

可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。

不止唐人街，小意大利也会这样。

帮派横行的地方，难免成为法外之地。

但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。

在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。

此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。

维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。

所以年租金看着有近两万，但东扣一点，西减一点，房东每年能入账一万三四都算不错的。

在这基础上，每年还要交几千美元的税，最后房东到手能有一万美元就算不错的。

也就是说，不考虑房产折旧，花十二万八买下这栋公寓，一直满足的情况下，要近十三年收回成本。

要是有贷款，回本周期更长。

但买下一栋公寓，每年躺着收租都能年入大几千美元，比大多数生意都赚钱。

因此，除了那些游走在灰色地带的堂口帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。

普通华人只要有钱，都更愿意投资在房产上。

要不是之前有堂口老大看上这栋公寓，它早被卖出去了。杨乐怡能来看房，是因为方秀英口碑好人脉广，第一时间收到了消息。

杨乐怡对这栋公寓挺满意，价格她觉得也行。

房子占地面积不小，又有四层高，十二万八不算贵。

但谈交易嘛，总要问下能不能讲价的，下楼时杨乐怡便问了出来。

方秀英说产权人最初报价更高，十二万八已经是降过一轮的价格，并说：“我认为价格能谈下来的概率不大，不快点下手，让其他人听到风声，价格可能还会涨。”

这可不是方秀英故意唬人。

如果不是因为卖家是意大利人，不清楚唐人街的情况，见半个月过去只有一个人表露购买意向.

结果拉锯谈了小半个月，好不容易谈成，结果临门一□□易黄了。

让产权人怀疑是不是地段偏了，自己报价太高，十二万八根本拿不下这栋公寓。

不趁唐人街其他人反应过来前，把合同定下来，来打听的人一多，产权人肯定能回过味来，没准会把价格涨回来。

说白了，早下手才能早捡漏。

方秀英一个女人，能在这个几乎全是男人的行业立足，靠的是诚实守信。

杨乐怡相信她说的是真的，也对这栋公寓基本满意。

想不满意也不行，唐人街根本没有待售的公寓楼，地皮倒是有，但连地皮带盖房，没个十五二十多万下不来。

盖房还要时间，杨乐怡打算产权证明一下来，就让陈阿莲辞职，等不了那么久。

从后门步入商铺，方秀英锁门时，杨乐怡拿定了主意，说道：“方阿姨，我想好了，买这栋公寓。”

方秀英连忙说：“行，我今天就联系那边。”

方秀英动作很快，隔天早上杨乐怡跑完步刚回到家，就接到了她打来的电话。

产权人急要钱，现在也摸不清行情，所以答应得很痛快。方秀英今天去拿合同，晚上送到她家。

杨乐怡一听便说：“直接送到林律师那里吧，我放学过去一趟。”

“好。”

挂掉这通电话，杨乐怡立刻往林永年家里打了一通电话，说了这件事。<

林永年听完问了句公寓楼的位置，然后惊讶道：“那栋公寓之前的合同条款，是我和产权人律师协商起草的。”

作为唐人街名气最大，也最资深的律师，林永年和唐人街许多堂口，或者同乡会等机构有合作。